上海宝格丽酒店花落江苏金峰水泥在北京产权交易所挂牌1个月的上海宝格丽酒店迎来买家，江苏金峰水泥集团以底价24.3亿元中标。

　　2023年12月26日，华侨城（亚洲）公告，通过公开挂牌程序，华侨城上海置地以24.3亿元（含增值税）的底价，与江苏金峰水泥集团有限公司订立转让资产相关协议。预计此次出售事项将于2024年上半年末前完成。

　　一位大宗交易人士表示，上海宝格丽酒店2022年就已在售，只是没有选择公开挂牌。通常来说，此类大宗资产交易会在有意向买家后再公开挂牌出售，这也是宝格丽酒店挂牌仅1个多月就成功出售的原因。

　　此次接手宝格丽酒店的江苏金峰水泥集团的控股股东为金峰集团。根据官网信息，金峰集团成立于1980年。目前拥有70家子公司、近3500名员工、业务范围涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等。金峰水泥获得过“中国民营企业500强”称号。

　　江苏金峰水泥集团本次购入的，主要是华侨城上海苏河湾项目的酒店资产。该资产主要包括宝格丽酒店房产主体、88个配套地下车位等，建筑面积约3.52万平方米。完成本次交易后，华侨城上海置地在苏河湾项目中仍将拥有约7.2万平方米的商业物业、约2.5万平方米公寓等其他剩余资产。

　　预订平台显示，上海宝格丽酒店平日价格超过6000元/晚，元旦期间，宝格丽套房的价格更是超过了30万元/晚。

　　多位大宗交易人士认为，宝格丽酒店的交易价格在国内的酒店交易中是比较高的。

　　资产评估主要有土地重置法、直接比较法和收益法三种。“从直接比较法和收益法来看，宝格丽酒店的价格都是超高的。”一位酒店资产交易相关人士告诉经济观察网，比如去年成交的外滩茂悦大酒店的单价不到7万元/平方米，2023年12月成交的外滩万达瑞华酒店的单价不到6万元/平方米，而宝格丽酒店的单价超过了10万元/平方米。

　　就在2023年9月份，上海虹口三至喜来登酒店所在大楼因债务问题，被放上了淘宝拍卖货架上，起价16.43亿元，最终被上海裕自商业管理有限公司拿下。上海裕自商业管理有限公司由江苏恒峰投资发展有限公司和溧阳万峰投资发展有限公司各持股50%，这两家公司的实际控制人都是金峰集团。

　　2023年，一些高端核心酒店资产交易活跃：10月，金茂以28.01亿元卖掉了北京威斯汀大饭店；12月，万达成功出售了上海万达瑞华酒店。

　　上述大宗交易人士表示，资产价格只是一方面原因，更重要的原因在于，很多在过去稀缺的优质资产被摆上货架。

　　“机构投资者一般不会购买此类资产，因为酒店日常的管理运营成本非常高，运营利润比其他业态低，从投资回报率的角度算不过来账。”他表示，而煤老板和实业企业选择出手核心酒店资产与资产缺乏投资渠道有关，今年股票市场和海外投资疲软，本业增长也较为有限。而豪华酒店品牌的大众认知度较高，管理可以交由管理公司，运营较为轻松，社交招待属性比较强。