深圳元旦调查：星级酒店出租率创新高！八大商圈总客流同比大涨773%港人北上消费成潮流“12月31日（2023年）下午，我和朋友去了深圳前海山姆会员店采购那天晚上跨年露营的食品，清单早就列好了，打算买烤鸡这些熟食。没想到当天下午4点去到的时候，很多食品被抢光了，只剩下蛋糕、薯片这些食品。商场里面更是人挤人，排队结账都等了很久。”深圳市民胡小姐向《华夏时报》记者说道。
据记者观察，不仅仅是山姆会员店，2024年元旦假期，深圳各大商场人气旺盛，市民消费热情持续高涨。深圳市民金先生也向记者透露，2023年12月30日路过深圳湾万象城，打算进去逛一圈，发现商场的车位都停满了，自己只能在附近找车位停车，同时商场里面的人也很多。
据深圳发布，调查数据显示，元旦深圳游客在餐饮、购物上的消费支出占比超过50%，人均花费696.99元。其中，一日游游客餐饮及购物花费占比73.49%，人均花费363.45元。过夜游客则在长途交通、餐饮、住宿和购物上的花费占比较高，均在17%以上，人均花费1752.63元，游客消费热情持续高涨，旅游市场活力不断激发。深圳全市纳入假日旅游数据直报系统统计的星级酒店平均房价572.34元/间·天，与2023年同期相比增长56.23%，平均出租率达61.79%，创历史新高。
值得一提的是，胡小姐还向记者表示，12月31日那天，在山姆会员店采购的时候，听到了很多消费者在用港式粤语沟通。
元旦假期期间，记者走访了深圳多家商场，如上梅林卓悦汇购物中心、前海卓悦INTOWN购物中心等，不少商场人气十足。据美团发布的2024年元旦假期消费数据显示，上海、北京、成都、深圳、广州消费规模位居全国前五。
深圳市民孙小姐在接受记者采访时表示，2023年12月31日去了龙华沃尔玛商店采购和朋友跨年聚会时所需的食品，商场里的人非常多。“有个朋友最近还和我说，最近深圳满大街都是香港人，像福田区到处都是香港人。”孙小姐说道。
赢商网数据显示，元旦假期三天，深圳八大主流商圈，总客流超过852万人次，同比增长77.3%；总销售额达到75.12亿元，同比增长14.6%。其中宝安中心商圈、龙岗中心商圈、福田CBD商圈、华强北商圈客流分别达到150万人次、148万人次、143万人次、101万人次，同比增长51%、34%、129%、105%。
撑起深圳元旦商业消费市场的，不仅只有深圳本地市民，还有不少来自珠三角游客的消费力。据深圳商报报道，2024年元旦深圳市客源以深圳本地游客为主，占比达67.33%；其次是珠三角地区的游客，占比20.05%；省外游客仅占8.17%。这其中，一日游游客180.12万人次，占比75.99%，这些游客热衷于休闲松弛的旅行节奏，催生城市深度游、Citywalk、露营登山等旅游场景。
来自中山市的黄先生便是其中一个元旦深圳游客。黄先生与朋友2023年12月31日专门从中山开车过来深圳跨年。黄先生向记者表示，有两个大学室友在深圳工作，这次专门过来见见他们，顺便一起庆祝新年的到来。
此外，数据显示，2024年元旦假期，深圳全市3天共接待国内游客237.03万人次，实现国内旅游收入16.52亿元，同比分别增长92.26%、100.99%。深圳上榜游客十大热门目的地、首日最热门的旅行目的地。
值得一提的是，元旦假期深圳消费市场活力十足，是建立在2023年深圳消费复苏强劲的基础上。据深圳统计消息，2023年1—11月，深圳全市社会消费品零售总额9500.83亿元，同比增长7.3%。分消费类型看，商品零售增长6.5%；餐饮收入增长14.3%。
有业内人士向记者指出，2023年深圳全市社会消费品零售总额有望破万亿元。
据记者了解，元旦假期有不少香港市民前来深圳游玩和消费。需要注意的是，不仅仅是2024年元旦假期，其实从2023年年初开始，深圳便掀起了一波港人“反向消费”热潮。
1月3日，据戴德梁行华南区商业部主管及董事宋洁介绍，在刚刚过去的2023年12月，深港通关旅客2421.3万人次，已恢复至疫情前的数据。2023年，累计通关旅客16400万人次，2023年日均45.07万人次，日均通关旅客增长（1月—12月）超过1100%，70%为香港居民。“如果按港人人均消费100元计算，全年港人消费超110亿元。”宋洁说道。
此外，戴德梁行数据显示，在购物中心方面，业态丰富（餐饮、娱乐占比高）、交通便利的购物中心更受港人青睐。
餐饮方面，茶饮咖啡、火锅、湘菜等业态受到热捧，且港人选择品牌商，与深圳热门榜排行比较，存在较大差异。深圳突出的本土、小众、新潮，而港人更偏好品牌信任度、已在香港开店、性价比高的餐饮品牌。
休闲娱乐方面，洗浴推拿足浴、美容美发、运动健身场所是港人赴深的主要休闲娱乐消费活动。且品牌未形成激烈竞争，存在市场发展机会点。
宋洁还向记者指出，港人北上消费这个机遇，是双向奔赴的，有更多来自香港的消费者来到深圳，同时也给很多深圳品牌特别好的机会。“2024年我们会把工作的很大一部分重心会放在把深圳的品牌开到香港去，以及改造提升在深圳的购物中心来吸引更多的香港人。”宋洁说道。
1月3日，戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端向记者指出，“不同区域和项目间的租金表现分化加剧：在消费活跃的支撑下，位于交通节点、受港人青睐的优质商业项目租金上调，同时新兴商圈标杆项目依托人流不断培育升级，实现租金提升；另一方面，传统板块竞争加剧，结构性因素拉低均值——多因素共同作用下，深圳全市优质购物中心最优层平均租金保持相对平稳走势，较去年末微降0.6%至每月每平方米802.9元。”
戴德梁行数据显示，2023年，深圳累计新增31.3万平米的优质购物中心，全市优质零售商业总存量上升至约659.9万平米。伴随着消费进一步恢复，轨道交通节点项目以及成熟的标杆项目入驻率均有所提升，受此影响，福田、龙岗的优质商业的整体空置率同比均下降约5个百分点，分别为10.1%、6.3%，并带动年末全市空置率较去年同期改善1.5个百分点至8.9%。
值得一提的是，2023年10月7日，深圳市商务局官网发布《深圳市商业网点规划(2023-2035)（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》）。根据《征求意见稿》，深圳将规划形成“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构，满足不同维度消费者多层次消费需求。基于深圳产业、深圳风貌、深圳人文等城市魅力，打造科技消费、时尚消费、文化创意消费、旅游消费等一系列多元特色商业集聚区。
此外，戴德梁行预计2024年深圳全市将有72万平米的优质商业项目投入使用，其中，新兴商圈占比70.8%，成熟商圈占比29.2%。在优质零售商业集中的区域，激烈的竞争促使成熟项目调改升级，益田假日广场宣布启动焕新计划，KK Mall的扩建规划亦在进行中；而在新兴商圈，依托于人口基数较大的优势，填补片区空白的同时为市场带来新活力，但培育消费亦需时间。
