商办 深汕合作区推公租房新策苏州文华东方酒店地块项目封顶金茂服务收购润物嘉业全部股权建信与外资接盘上海轻工国际大厦本周，20城市商办土地推出土地指标增加，成交土地指标降低。全国重点20城中苏州、福州、杭州、合肥、青岛、西安等6个城市共推出15宗商办用地，推出商办建设用地面积28万㎡，环比上周增加224%。成交方面，20城中杭州、郑州、重庆等3个城市共成交6宗商办用地，成交建设用地面积11万㎡，环比上周降低80%，成交土地出让金2亿元，环比上周降低87%。

　　深汕合作区：1月17日，深圳市深汕特别合作区制定了《深圳市深汕特别合作区公共租赁住房建设和管理暂行办法》，以加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。该政策旨在规范公共租赁住房的建设筹集、供应分配和监督管理等活动，完善合作区住房保障体系。根据该政策，公共租赁住房分配实行面向个人配租和定向配租相结合的制度。面向个人配租的，由家庭或单身居民提出申请；面向基本公共服务行业以及合作区重点发展产业职工实行定向配租，由用人单位提出申请，并按规定安排给符合条件的职工入住。申请公共租赁住房需要满足一定的条件。对于个人来说，需要是合作区住房困难的户籍居民，年满十八周岁且具有合作区户籍，未在合作区内拥有自有住房，且未正在合作区享受住房保障优惠政策。对于单位职工来说，需要是为社会提供基本公共服务的相关行业人员以及重点发展产业的住房困难人员，未在合作区拥有自有住房，且未正在合作区享受住房保障优惠政策。公共租赁住房的配租面积标准和租金标准也有明确规定。配租面积标准根据家庭人口数量而定，单身居民、两人家庭和三人以上家庭分别配租不同面积的住房。租金标准则按照同时期同地段同品质商品住房市场参考租金的60%左右确定。申请公共租赁住房的流程包括发布配租通告、提交申请、审核资格并公示审核结果、组织选房、办理认租手续并签订租赁合同等步骤。对于违反规定的承租家庭和用人单位，将依法进行处罚，并追究相关法律责任。

　　苏州：1月17日，据“苏州工业园区发布”公众号消息，近日，苏州文华东方酒店地块项目在金鸡湖右岸区域建设“4+1”重点项目群中率先封顶。该项目是“4+1”重点项目群的一部分。该项目由新建元集团旗下圆融发展与怡和集团旗下香港置地联合打造，总投资约11.5亿元，预计于2025年12月竣工，2026年年中开业。该项目用地面积2.1万平方米，总建筑面积4.8万平方米，包括地上2.7万平方米和地下2.1万平方米。酒店的建设将为苏州高端商业注入新活力，推动区域高端资源要素集聚和城市核心服务功能提升，为园区建设“面向未来的苏州城市新中心”提供支撑。同时开建的项目还包括中环广场商业综合体、苏州当代美术馆和摩天轮项目。

　　金茂服务：1月18日，金茂物业服务发展股份有限公司的全资附属公司金茂物管与卖方刘文彬、封波及施瑾、目标公司润物嘉业及目标公司的非全资附属公司北京圣瑞签订股权转让协议，据此，卖方同意出售且金茂物管同意以总现金代价人民币3.24亿元（可予调整）收购目标公司的全部股权。于收购事项交割后，润物嘉业将成为金茂服务的间接全资附属公司。润物嘉业主要通过北京圣瑞及其附属公司开展业务，主要于中国从事提供物业管理及相关服务以及酒店运营的业务。总代价中人民币12652万元将由全球发售所得款项净额拨付，总代价的余额将使用金茂服务内部现金资源结算。资料显示，润物嘉业成立于2007年2月。于本公告之日，注册资本为人民币700万元，分别由刘文彬、封波及施瑾（为其本身及代表非活跃股东）持有43.6784%、28.9073%及27.4143%。卖方共同为润物嘉业已发行股份总数约53.02%的法定及实益拥有人，且受非活跃股东委托代其持有其实益拥有的润物嘉业已发行股份总数约46.98%（并行使所有附带的股东权利），前述各项共同构成目标股权。润物嘉业主要透过其附属公司北京圣瑞开展业务，于本公告之日，其拥有北京圣瑞80%的股权，而余下20%股权由独立第三方持有。北京圣瑞及其附属公司主要在中国从事提供物业管理及相关服务以及酒店运营的业务。北京圣瑞及其附属公司通过在中国境内设立的25家分公司及两家附属公司在包括北京、西安、长沙、天津、石家庄及广州等多地提供物业管理及相关服务，服务业态包括住宅、商业及写字楼。截至2023年12月31日，北京圣瑞及其附属公司的合约建筑面积约为866万平方米，其中在管建筑面积约为798万平方米。就酒店运营业务而言，北京华瑞和自2020年初起一直在中国长沙运营一家酒店。

　　上海轻工国际大厦：1月17日，位于上海虹口区四平路198号的上海轻工国际大厦，这栋长期烂尾的商办写字楼以3.7亿元的价格达成出售协议。受让方为建设银行旗下的上海建信住房服务有限责任公司与一家外资企业联合设立的基金。其中，建信将承担大部分资金，但委托该外资基金进行管理。卖方为一家国有混合制企业。资料显示，上海轻工国际大厦用途为办公与商业，建成于1997年，总建筑面积1.64万平米，虽然位为人流量比较大的虹口区，但其并非中央商务区范畴，而是一个在传统住宅区里的一栋写字楼，目前，已经空置了超过6年。

　　本周，20城市商办土地推出土地指标增加，成交土地指标降低。全国重点20城中苏州、福州、杭州、合肥、青岛、西安等6个城市共推出15宗商办用地，推出商办建设用地面积28万㎡，环比上周增加224%。成交方面，20城中杭州、郑州、重庆等3个城市共成交6宗商办用地，成交建设用地面积11万㎡，环比上周降低80%，成交土地出让金2亿元，环比上周降低87%。

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